Las tasas de interés fluctúan a diario, por lo que las tasas disponibles al solicitar el crédito pueden ser diferentes de las disponibles al fijar la suya. Cuando la fija, protege la tasa de interés seleccionada durante un período determinado, independientemente de las fluctuaciones del mercado. Dependiendo del tipo de producto y del prestamista, su calificación crediticia, la relación deuda-ingresos y la relación combinada préstamo-valor pueden usarse para determinar la tasa hipotecaria final.